1 1/2 plans hus belägen i lugnt villakvarter!

Ta chansen att förvärva ett av Hertsöns större husmodeller! 1 1/2 plans hus belägen på lugnt villakvarter. Rejält hus om 159 kvm med hela 5 sovrum i varierande storlek. Här får hela familjen plats i sociala ytorna i husets två rymliga vardagsrum varav ett med utgång till en stor balkong i bra solläge, stort renoverat kök -16 med matplats, helkaklat badrum med bastu -16 men även rymligt garage med plats för en personbil och separat förrådsdel. 3-glasfönster, fiber, plåttak.
Fin gräsmattetomt med yta för barnen att leka på, äppelträd, jordgubbsplantor m.m. altan, förråd. Rejäl stenlagd uppfart med plats för två personbilar men även grusad uppfart bakom garaget med ytterligare parkeringsmöjligheter.

Närheten till förskolor, skola, Hertsöns miljögård, bussförbindelser men även nära till mataffär och restauranger samt café. Fastigheten är besiktigad av Anticimex och säljarna kommer att teckna en dolda fel försäkring!

Snabbfakta

Adress Grävlingstigen 3
Område Hertsön
Utgångspris 1 950 000 kr
Tomtarea ca 676 Kvm
Biarea ca 38 Kvm
Boarea ca 159 Kvm
Rum 7 Rum och kök
Driftkostnad 4 088 kr/mån
Driftkostnaderna är beräknade utifrån nuvarande ägares kostnader vilket kan komma att variera beroende på levnadsvanor. El: 29531 kWh/år, 20 A säkring.
Energiprestanda 129 kWh/år och kvm

Visningar

2019-05-27 17:00–17:30
Välkommen på visning! Anmälan uppskattas.

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 476 000 kr
Mark, värde: 488 000 kr
Summavärde: 1 964 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1973
Värdeår: 1976

ENTRÈPLAN

HALL

Trevlig hall med plats för klädavhänging. Laminatgolv och ljusa tapeter på väggarna. 

KÖK

Stort renoverat -16 IKEA kök i vitt lantligstil med plats för matgrupp. Fint laminatgolv och tapetserade väggar. Vitvaror som ugn och micro i bekväm arbetshöjd men även en inbyggd häll, diskmaskin, fläkt och side by side kyl/frys (vatten ej inkopplat). Laminatbänkskiva med mosaik ovanför arbetsytan. Dubbelho av rostfritt.

VARDAGSRUM

Rejält rum med goda ytor för rejäl soffgrupp men även plats övrig möblemang som matgrupp och TV-möbler exempelvis. Fint laminatgolv enhetligt i hela våningsplanet samt tapetserade väggar.

SOVRUM

Tre sovrum i varierande storlek, alla med enhetligt laminatgolv -16 och olikt färgade tapeter efter tycke och smak. 

KLÄDKAMMARE

Rymlig klädkammare med flertalet hyllplan m.m. Laminatgolv och ljusa väggar.

BADRUM/BASTU

Helkaklat badrum -16 med golvvärme (el), handdukstork, WC, högskåp, tvättställ med förvaringsskåp, spegel, dusch med glasvägg, spotlights i tak. Rymlig fräsch bastu med elaggregat.

FÖRRÅD/GARAGE

Stor garagedel som delats av till två förrådsutrymmen men fortfarande kvar ett stort garagerum med plats för en personbil. Fjärrstyrdport -13.

ÖVREPLAN (Byggdes till 1980)

VARDAGSRUM / ALLRUM

Stort rum med fina bjälkar i tak och utgång till balkong i bra solläge. Ljust trägolv enhetligt i hela våningsplanet. Plats för soffgrupp och övrig möblemang.

TOALETT

Plastmatta på golv och tapetserade väggar. WC, tvättställ och högskåp. Originalskick.

SOVRUM

Två sovrum i liknande storlek vägg i vägg. Tapetserade väggar och trägolv.

ÖVRIGT

På tomten finns även en kallboda/förråd. Stor altan. Gräsmattetomt med plats för barnen att leka på men även lite jordgubbsplantor, smultron, äppelträd och vinbärsbuskar! 

- 2012 Monterades nytt papptak på garaget.
- 2013 Monterades nya garageportar.
- 2014 Målades fasaden om.
- 2014 Åtgärdades tidigare inläckage på takkupan mot baksidan.
- 2016 Inträffade vattenskada i entréplan pga läckage på avloppsledning från dusch/wc. 
Alla golv på entréplanet revs ner till betongplattan. Sandavjämningen som låg under den dåvarande plastfolien och skadad del av syllkonstruktionen togs bort. Efter det återmonterades ett nivellgolv. Drog vatten- och avloppsledningar samt el.

Mer fakta

Ägandeform: Tomträtt - Småhus
Fastighetsbeteckning: HERTSÖN 11:461
Kommun: Luleå
Stad: Luleå
Område: Hertsön
Postnummer: 974 55
Boarea: 159 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea: 38 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea: 676 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 7 Rum och kök
Varav sovrum: 5
Badrum: 1
Gästtoalett: Ja
Tillträde: Möjlighet till snabbt tillträde.
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1973
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag, frånluftsfläkt i badrum.
Tv- internetutbud: Fiber
Uppvärmning: Direktverkande el med el-radiatorer. El-golvvärmeslingor finns i badrum och tvättstuga. Luft/luftvärmepump.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser: Stadsplan: Hertsön (1976-12-23) (genomförd 1976-12-23)
Taxeringsvärde totalt: 1 964 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 476 000 kr
Taxeringsvärde tomt: 488 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringskod: 220
Pantbrev: 5st om totalt 1 870 000 kr
Tomträttsavgäld: 5 805 kr/år
Värdeår: 1976
Försäkring, fullvärde: Ja
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 129 kWh/Kvm och år
Driftskostnad El:
3 311 kr/mån
39 733 kr/år
Driftskostnad Vatten/Avlopp:
596 kr/mån
7 149 kr/år
Driftskostnad Renhållning:
181 kr/mån
2 168 kr/år
Driftskostnader totalt: 4 088 kr/mån
Driftskostnader kommentar: Driftkostnaderna är beräknade utifrån nuvarande ägares kostnader vilket kan komma att variera beroende på levnadsvanor. El: 29531 kWh/år, 20 A säkring.
Grävlingstigen 3

Grävlingstigen 3

Kök med plats för matgrupp

Kök med plats för matgrupp

Stort allrum på öp med utgång till balkong

Stort allrum på öp med utgång till balkong

Helkaklat badrum med bastu

Helkaklat badrum med bastu

Stort vardagsrum

Stort vardagsrum

Sovrum på np

Sovrum på np

Kök samt trapp upp till övreplan

Kök samt trapp upp till övreplan

Rymligt sovrum på np

Rymligt sovrum på np

Grävlingstigen 3

Grävlingstigen 3

Sovrum på np

Sovrum på np

Klädkammare

Klädkammare

Entré med stor altan

Entré med stor altan

Vardagsrum

Vardagsrum

Tvättstuga med groventré och ingång till förråd/garage.

Tvättstuga med groventré och ingång till förråd/garage.

Grävlingstigen 3

Grävlingstigen 3

Bastu

Bastu

Balkong

Balkong

Sovrum på öp

Sovrum på öp

Sovrum på öp

Sovrum på öp

Toalett på öp

Toalett på öp

Allrum på öp

Allrum på öp

Grävlingstigen 3 med dubbla uppfarter

Grävlingstigen 3 med dubbla uppfarter

Stort 1 1/2 plans hus på Grävlingstigen 3!

Stort 1 1/2 plans hus på Grävlingstigen 3!

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder

Säljarens egna sommarbilder - rymlig stenlagd uppfart

Säljarens egna sommarbilder - rymlig stenlagd uppfart

Säljarens egna sommarbilder - extra grusad uppfart

Säljarens egna sommarbilder - extra grusad uppfart